smart·estate

BMS + Property Management · Multi-tenant

ระบบบริหารอาคาร
ที่นิติบุคคลใช้ได้จริง

เชื่อมมิเตอร์ แอร์ ชิลเลอร์ ระบบน้ำ ระบายน้ำ ดับเพลิง และเซนเซอร์คุณภาพอากาศ ผ่านกล่อง smart·estate Edge ของเราเอง รวมทุกอาคารไว้บนคลาวด์ ออกบิลลูกบ้านอัตโนมัติ และแจ้งเตือนก่อนปัญหาจะบานปลาย

เริ่มใช้งานฟรีดูเดโมโครงการตัวอย่าง
BACnet/IPModbus TCP/RTUMQTT · EMQXTimescaleDBPromptPay
LIVE

Power

184.2kW

Water today

12.6m³

Zone temp

24.1°C

Building load · 24h

สงสัยน้ำรั่ว — Water A-203 ไหลต่อเนื่อง 3.4 L/min

Ack

ครบทั้งอาคารในระบบเดียว

ไฟฟ้า แอร์ ระบบน้ำ ความปลอดภัย จนถึงมือถือลูกบ้าน

มิเตอร์รายห้อง + บิลอัตโนมัติ

อ่านมิเตอร์ไฟ-น้ำทุกห้องผ่าน Modbus ตรวจค่าผิดปกติ แล้วออกใบแจ้งหนี้พร้อม PromptPay QR ในคลิกเดียว

พลังงาน ค่าไฟ และตั้งเวลา

โหลดรวมอาคาร ค่าไฟรายเครื่องตามอัตรา TOU/ปกติ หาเครื่องที่กินไฟผิดปกติ และตั้งเวลาเปิด-ปิดประหยัดไฟ

แอร์ VRF · ชิลเลอร์ · AHU

สั่งเปิด-ปิด ปรับอุณหภูมิและโหมดผ่าน BACnet/Modbus ยืนยันผลจากอุปกรณ์จริง แสดงรหัส error เป็นภาษาคน

ระบบน้ำดี

มิเตอร์น้ำหลักพร้อมวาล์วตัดน้ำ ถังใต้ดิน-ดาดฟ้า ปั๊มน้ำสลับ lead/lag นับชั่วโมงเดิน แจ้งเตือนปั๊มทริป

น้ำรั่ว · บ่อน้ำเสีย · บ่อน้ำฝน

เซนเซอร์น้ำรั่วแยกโซน ระดับบ่อสูบและลูกลอยสูง รู้ก่อนน้ำท่วมห้องเครื่องหรือลานจอดรถ

ระบบน้ำดับเพลิง (ดูอย่างเดียว)

แรงดันสปริงเกอร์ ถังน้ำดับเพลิง สถานะ fire pump / jockey — อ่านอย่างเดียว ระบบไม่มีทางสั่งงานได้

อุณหภูมิ ความชื้น คุณภาพอากาศ

เซนเซอร์ T/H และ CO₂ · PM2.5 · TVOC รายพื้นที่ แจ้งเตือนเมื่อเกินเกณฑ์ และแสดงบนผังจริง

ผังระบบสด + ตัวแก้ไขผัง

ผังไฟฟ้า ระบบน้ำ ระบายน้ำ ดับเพลิง และผังชั้นแบบ real-time วาดผังเองได้บนเว็บ ลากวางอุปกรณ์

แจ้งเตือนเข้า LINE

ตั้งกฎได้ทุกจุด มี delay/deadband กันแจ้งซ้ำ ข้อความภาษาไทย ส่งแยกกลุ่มช่างและผู้บริหาร

โซลาร์รูฟท็อป Huawei · Sungrow

ผลิตไฟ ใช้เอง ไหลออก และบาทที่ประหยัดได้ เฝ้าดูรายสตริง PR และสถานะอินเวอร์เตอร์ พร้อมสั่งจำกัดกำลังผลิต

งานซ่อมครบวงจร

แปลง alarm เป็นใบงานในคลิกเดียว ลูกบ้านแจ้งซ่อมเอง ช่างปิดงานพร้อมรูป

เว็บแอปลูกบ้าน

ดูการใช้ไฟ-น้ำรายวัน จ่ายบิล แจ้งซ่อม และรับข่าวสารโครงการ บนมือถือ ไม่ต้องติดตั้งแอป

กล่อง Edge ของเราเอง

smart·estate Edge — กล่องเดียว ต่อได้ทุกยี่ห้อ

ซอฟต์แวร์ Python บน Raspberry Pi 5 หรือ mini PC อ่าน BACnet/Modbus ที่หน้างาน เก็บข้อมูลไว้เองเมื่อเน็ตหลุด แล้วส่งขึ้นคลาวด์ผ่าน MQTT แบบเข้ารหัส

อุปกรณ์หน้างาน

Meters · VRF · Chiller · Pumps · Sensors

  • Modbus RTU / TCP
  • BACnet/IP

smart·estate Edge

ติดตั้งคำสั่งเดียว

  • Store & forward 7 days
  • Who-Is discovery
  • Local status page

smart·estate Cloud

EMQX · TimescaleDB · Next.js

  • Alarms · Billing · Schedules
  • Live graphics · Energy
  • Multi-tenant RBAC

สำหรับบริษัทบริหารอาคาร

หลายบริษัท หลายโครงการ สิทธิ์แยกชัด

บริษัทบริหาร → โครงการ → อาคาร → ห้อง → อุปกรณ์ แต่ละบทบาทเห็นเฉพาะสิ่งที่ต้องใช้ ตั้งแต่เจ้าของ นิติ ช่าง จนถึงลูกบ้าน

Multi-tenant

แยกข้อมูลรายบริษัท

RBAC + Audit

ทุกคำสั่งมีบันทึก

ตัวตน ≠ สิทธิ์

Rotate token ได้ทันที

PromptPay

บิลพร้อม QR

พร้อมเชื่อมอาคารแรกของคุณ?

สร้างบัญชี ลงทะเบียนกล่อง และเห็นข้อมูลสดภายในวันเดียว

เริ่มใช้งาน